Ruime gezinswoning in klassiek landelijke stijl met aanpalende werkplaats van ca. 435m²

Voorhout 13 | 9190 Stekene

NIEUW € 995.000

Alle foto's

Kenmerken van dit pand.

1.591 m²

238 m²

EPC

Dit betreft een uitstekend onderhouden, solide open bebouwing met o.a. 3 à 4 slaapkamers, een thuisbureel en een werkplaats/magazijn van ca. 435m².
De woning is uitstekend gelegen op een vlot bereikbare locatie op de N403 (Sint-Niklaas-Hulst) en nabij op/afrittencomplex Stekene aan de E34 (Antwerpen-Gent).
Deze eigendom biedt een uitstekende combinatie tussen hoog en kwalitatief wooncomfort, een aangenaam buitenleven met o.a. tuinkamer en zwembad en tenslotte de polyvalente werkplaats met open vloerplan.
Het gunstige EPC A label, de schitterende combinatie tussen wonen & werken en de uitstekende woonlocatie op zowel commercieel als residentieel vlak zijn slechts enkele van de vele troeven.

INDELING:

Gelijkvloers woonhuis:
Comfortabele voortuinstrook met plaats voor meerdere wagens.
Riante inkomhal met gastentoilet en ruimte voor vestiaire.
Gezellige woonkamer met veel lichtinval en houthaard.
Aansluitende woonuitbreiding die de verbinding vormt met de tuin.
Goed onderhouden keuken, kwalitatief uitgerust en met plaats voor eettafel.
Thuiskantoor, eveneens bereikbaar vanuit de inkomhal.
Berging/bijkeuken met o.a. aansluiting wasmachine.
Garage.
Tuinzone van ca. 200m² met o.a. zwembad.
Houten bijgebouw / tuinkamer met extra berging.

1e verdieping woonhuis:
3 comfortabele slaapkamers waarvan master bedroom met inloopkast.
4e kamer / zolderkamer boven garage met extra doorloop naar bergzolder.
Badkamer met hoekbad, douche, dubbel lavabomeubel en toilet.

Werkplaats (ca. 435m²):
Open vloerplan met tal van stockage mogelijkheden, heden ingericht als schrijnwerkerij met atelier.
Verschillende kleine / technische bergingen.
Personeelskeuken.
Bureel op de 1e verdieping.
Leverancierspoort via de zij oprit volledig achteraan, ideaal voor leveringen.

EXTRA:
Bouwjaar woning 1996, bouwjaar schrijnwerkerij 2004.
Zeer mooie combinatie tussen wonen & werken die naadloos in elkaar overvloeit.
Asbestveilig.
Gunstige EPC score label A.
Houten ramen met HR beglazing.
Daken geïsoleerd.
CV op stookolie.
Elektriciteit niet conform.
49 zonnepanelen aanwezig.
Gelegen op een vlot bereikbare locatie via N403 (Sint-Niklaas-Hulst) en E34 (Antwerpen-Gent).
Werkplaats bereikbaar via uitgestrekte oprit tot leverancierspoort.

Absolute topper in zijn klasse!

EPC: Label A - 96kWh/m²
Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo

Algemeen

Bewoonbare oppervlakte: 238 m²
Terreinoppervlakte: 1.591 m²
Oriëntatie: Noordoost

Indeling

Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
Toiletten: 3
Garages: 1
Parkeerplaatsen buiten: 6
Kantoorruimte: Ja

Gebouw en energie

Bouwjaar: 1996
EPC Label: A
EPC Score: 96 kWh/m²
Verwarming: CV op stookolie
Raamprofiel: Hout
Beglazing: Dubbel
Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
Asbestattest: Asbestveilig (maar mogelijk niet asbestvrij)

Stedenbouwkundig

Bestemming De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.: Woongebied
Bouwvergunning Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.: Ja
Verkavelingsvergunning Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.: Nee
Voorkooprecht Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.: Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Afgebakend overstromingsgebied Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.: Nee
Risicozone voor overstromingen Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.: Nee
Afgebakende oeverzone Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.: Nee
P-score De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse D
G-score De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A