Karaktervolle woning met 4 slaapkamers en tal van mogelijkheden in het hartje van Sint-Pauwels
Kenmerken van dit pand.
Dit betreft een ruime, uitzonderlijke woning met mogelijkheid tot gemengd gebruik gelegen op een zeer centrale locatie in de dorpskern van Sint-Pauwels.
Met een bewoonbare oppervlakte van 270m² zijn er verschillende mogelijkheden, zoals bv. het combineren van wonen en werken maar ook duo wonen of zelfs een gehele uitbating als praktijk.
Door de beschermde voorgevel werd de authenticiteit van het pand uit midden 19e eeuw doorheen de jaren bewaard, ook aan de binnenzijde zijn er nog verschillende authentieke elementen terug te vinden.
Het veelzijdige vloerplan, de gunstige attesten en de centrale locatie zijn slechts enkele van de troeven die deze unieke woonst te bieden heeft.
Gelijkvloers:
Centrale inkomhal met toegang tot 2 woonruimten.
2 gelijkaardige woonruimten aan de voorzijde van het pand.
Apart toilet.
3e woonruimte achteraan met open keuken en zicht op de tuin.
Berging / bijkeuken.
Kelder.
Aangename tuin met aangelegd terras.
1e verdieping:
Ruime overloop met voldoende plaats voor overloopbureau.
3 slaapkamers.
Recent vernieuwde badkamer Badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel lavabomeubel.
Dressing ensuite aan badkamer.
2e verdieping:
Uitgestrekte zolderverdieping met stockage en 1 extra slaapkamer.
EXTRA
Beschermde voorgevel met authentieke uitstraling.
Maar liefst 270m² bewoonbare oppervlakte.
CV op aardgas via HR condensatieketel.
Houten ramen dubbel glas.
Comforme elektrische keuring.
Asbestveilig.
Gunstig EPC label C (Geen renovatieplicht).
Mogelijkheid tot bv. praktijkwoning, vrij beroep of duowoning.
Mooi gelegen aan de Dries in Sint-Pauwels, vlakbij voldoende openbare parking.
Vlotte verbinding richting Sint-Niklaas - Hulst via N403 en Antwerpen - Gent via E34.
Een woning vol mogelijkheden voor wie verder kijkt dan vandaag! Kom de charme en het potentieel zelf ontdekken tijdens een bezoek ter plaatse.
Interesse? Neem gerust contact op voor meer informatie of een bezichtiging.
EPC: Label C - 256kWh/m²
Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo
Algemeen
- Bewoonbare oppervlakte
- 270 m²
- Terreinoppervlakte
- 451 m²
- Kadastraal inkomen
- € 510
Indeling
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 1
- Toiletten
- 2
- Kantoorruimte
- Ja
Gebouw en energie
- EPC Label
-
C
- EPC Score
- 256 kWh/m²
- Verwarming
-
CV op gas
- Raamprofiel
-
Hout
- Beglazing
-
Dubbel
- Elektrische keuring
-
Ja, conform AREI
- Asbestattest
-
Asbestveilig
Stedenbouwkundig
-
Bestemming
De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.
-
Woongebied
-
Bouwvergunning
Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.
-
Ja
-
Verkavelingsvergunning
Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.
-
Nee
-
Voorkooprecht
Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.
-
Nee
-
Dagvaarding en herstelvordering
Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.
-
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
-
Afgebakend overstromingsgebied
Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.
-
Nee
-
Risicozone voor overstromingen
Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.
-
Nee
-
Afgebakende oeverzone
Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.
-
Nee
-
P-score
De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.
-
Klasse A
-
G-score
De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.
-
Klasse A
Interesse in dit pand?
