Huis

Klingedijkstraat 7 | 9170 Sint-Gillis-Waas

NIEUW € 325.000

Alle foto's

Kenmerken van dit pand.

536 m²

210 m²

Dit betreft een verrassend ruime halfopen bebouwing, opgebouwd in een klassiek landelijke stijl, met 3 slaapkamers en een aparte garage.
De woning is uitstekend gelegen nabij de Stropersbossen en alle lokale faciliteiten (school, winkel) in woonomgeving 'Tkalf, tevens is er een prima mobiliteit dankzij de nabijheid van de E34 (Antwerpen-Gent).
De aantrekkelijke bouwstijl, het verrassend ruime vloerplan en de schitterende groene woonomgeving zijn slechts enkele van de vele troeven.

INDELING:

Gelijkvloers:
Ruime oprit/voortuinstrook met plaats voor meerdere wagens.
Inkomhal met gastentoilet.
Ruime woonkamer met zicht op terras/tuin.
Aparte keuken, eveneens toegankelijk vanuit de inkomhal.
Grote doorloopberging met o.a. aansluiting voor wasmachine en een extra douche.
Aparte garage.
Aangename tuin met momenteel wildgroei maar met potentieel tot panoramisch zicht over achtergelegen weilanden.

1e verdieping:
3 volwaardige slaapkamers waarvan 1 met extra inloopkast (mogelijke dressing).
Badkamer met ligbad, douche en toilet.

Zolder:
Grote zolderruimte met mogelijkheid tot extra kamer(s), bereikbaar via uitschuifbare trap.

EXTRA
Bouwjaar 1979.
Gezond gebouw in te renoveren staat en met enorm potentieel.
Houten ramen met dubbele beglazing.
CV op aardgas.
Elektriciteit niet conform.
Dak reeds geïsoleerd in 2007 (12cm).
Veluxramen reeds vernieuwd.
Geen renovatieplicht van toepassing (EPC D).
Gelegen aan gehucht 'Tkalf in de directe nabijheid van school & winkel.
Op wandelafstand van de schitterende Stropersbossen en de mooie polders tussen int-Gillis-Waas & Meerdonk.
Vlotte mobiliteit via E34 (Antwerpen-)Gent).
Nabij fietssnelweg richting Sint-Niklaas.

EPC: Label D - 337kWh/m²
Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo

Algemeen

Bewoonbare oppervlakte: 210 m²
Terreinoppervlakte: 536 m²
Oriëntatie: Noordoost
Kadastraal inkomen: € 889

Indeling

Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
Toiletten: 2
Garages: 1
Parkeerplaatsen buiten: 3

Gebouw en energie

Bouwjaar: 1979
Elektrische keuring: Nog niet aangevraagd

Stedenbouwkundig

Bestemming De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.: Woongebied
Bouwvergunning Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.: Ja
Verkavelingsvergunning Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.: Nee
Voorkooprecht Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.: Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Afgebakend overstromingsgebied Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.: Nee
Risicozone voor overstromingen Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.: Nee
Afgebakende oeverzone Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.: Nee
P-score De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A
G-score De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A