Te renoveren open bebouwing / bouwgrond op een mooi perceel van 930m²

Kluizendijkstraat 37 | 9170 Sint-Gillis-Waas

NIEUW € 325.000

Alle foto's

Kenmerken van dit pand.

930 m²

141 m²

EPC

Dit betreft een uitstekend gelegen eigendom met vele mogelijkheden nabij het Stropersbos.
De te renoveren woning is gelegen op een mooi perceel grond met een straatbreedte van 23,50m op de bouwlijn.
De mogelijkheid om te bouwen aan 6% BTW (sloop & heropbouw), de veelzijdige ligging met vlotte mobiliteit en de groene omgeving zijn slechts enkele van de vele troeven.

INDELING

Gelijkvloers:
Inkomhal.
Comfortabele leefruimte met veel lichtinval.
Keuken.
Badkamer met bad/douche combinatie, toilet en lavabo.
Berging en garage.
Zeer mooie tuin met uitgestrekt uitzicht over het achtergelegen landschap.

1e verdieping:
2 slaapkamers.

EXTRA
Grondig te renoveren / te verbouwen woning.
Mogelijkheid tot bouwen aan 6% BTW (sloop & heropbouw).
Straatbreedte van 24,5m aan rooilijn, 23,5m aan bouwlijn.
Uitstekend gelegen op wandelafstand van Stropersbos, lagere school en bakker.
Tevens ook nabij de schitterende polders en dijken tussen Sint-Gillis-Waas, De Klinge en Meerdonk.
Vlotte mobiliteit via E34 (Antwerpen-Gent).

Absolute topper in zijn klasse!

EPC: Label F - 1.083kWh/m²
Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo

Algemeen

Bewoonbare oppervlakte: 141 m²
Terreinoppervlakte: 930 m²
Oriëntatie: Oost
Kadastraal inkomen: € 661

Indeling

Slaapkamers: 2
Garages: 1
Parkeerplaatsen buiten: 4

Gebouw en energie

EPC Label: F
EPC Score: 1.083 kWh/m²
Verwarming: CV op gas
Raamprofiel: Hout
Beglazing: Enkel
Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI

Stedenbouwkundig

Bestemming De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.: Woongebied
Bouwvergunning Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.: Ja
Verkavelingsvergunning Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.: Nee
Voorkooprecht Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.: Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Afgebakend overstromingsgebied Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.: Nee
Risicozone voor overstromingen Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.: Nee
Afgebakende oeverzone Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.: Nee
P-score De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A
G-score De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A