Uitstekend gelegen starterswoning met 2 slaapkamers

Kongostraat 35 | 9100 Sint-Niklaas

NIEUW € 279.000

Alle foto's

Kenmerken van dit pand.

143 m²

117 m²

EPC

Dit betreft zowel een uitstekende starterswoning als een interessante investering op een ideale woonlocatie in het hartje van Sint-Niklaas.
De woning bevindt zich op wandelafstand van alle faciliteiten (winkels, station, scholen,..) en beschikt over een zeer vlotte mobiliteit via nabije invalswegen.
De uitstekende ligging, de ruime slaapkamers & de vele mogelijkheden naar renovatie toe zijn slechts enkele van de vele troeven die deze woning te bieden heeft.

Gelijkvloers:
Inkomhal.
Leefruimte met open keuken.
Open keuken voorzien van een gasfornuis.
Badkamer voorzien van een bad-douche combinatie, toilet & dubbel lavabomeubel.
Veranda.
Berging/ extra slaapkamer.
Gezellige tuin.

1e verdieping:
Nachthal.
2 slaapkamers (10m² & 21m²).

EXTRA
Bouwjaar 1875-1899.
CV op aardgas.
Deels enkele & deels dubbele beglazing.
Elektriciteit niet conform.
Momenteel verhuurd aan € 763/maand sinds januari 2023.
Gelegen in het bruisende centrum van Sint-Niklaas.
Op wandelafstand van alle faciliteiten (winkels, scholen & openbaar vervoer).
Vlotte verbindingsmogelijkheden via E17 en lokale invalswegen.
Voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving.
Interessant als opbrengsteigendom.

EPC: 352 kWh/(m² jaar) - label D
Wg - Gv - Gvv - Gvkr - Gmo

Algemeen

Bewoonbare oppervlakte: 117 m²
Terreinoppervlakte: 143 m²
Oriëntatie: Noord
Kadastraal inkomen: € 530

Indeling

Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Toiletten: 1

Gebouw en energie

Bouwjaar: 1899
EPC Label: D
EPC Score: 352 kWh/m²
Verwarming: CV op gas
Raamprofiel: PVC
Beglazing: Deels dubbel, deels enkel
Elektrische keuring: Nog niet aangevraagd
Asbestattest: Niet Asbestveilig

Stedenbouwkundig

Bestemming De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.: Woongebied
Bouwvergunning Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.: Nee
Verkavelingsvergunning Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.: Nee
Voorkooprecht Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.: Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Afgebakend overstromingsgebied Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.: Nee
Risicozone voor overstromingen Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.: Nee
Afgebakende oeverzone Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.: Nee
P-score De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse C
G-score De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse C