Uitstekend gelegen gezinswoning met 4 slaapkamers + bureau en ruime garage

Houtvoortstraat 43 | 9170 Sint-Gillis-Waas

€ 569.000

Alle foto's

Kenmerken van dit pand.

795 m²

245 m²

EPC

DIt betreft een zeer goed onderhouden open bebouwing (bouwjaar 1991) op een mooi perceel van 795m².
De woning is gunstig gelegen aan de rand van de dorpskern vlakbij invalswegen en de sport/houtvoortsite.
De onberispelijke staat van onderhoud, de residentiële topligging en de ruime bovenverdieping zijn slechts enkele van de vele troeven.

INDELING

Gelijkvloers:
Ruime oprit met plaats voor meerdere wagens.
Riante inkomhal met ruimte voor vestiaire, gastentoilet en toegang tot alle ruimten (incl. bureau).
Apart bureau / extra kamer.
Uitgestrekte woonkamer met veel lichtinval, gezellige zithoek en haard.
Aansluitende keuken, met toegang tot de tuin.
Berging met o.a. aansluiting voor wasmachine.
Koele kelderberging.
Garage.
Gezellig aangelegde tuin met veel groen en verscheidene zitplaatsen in zon of schaduw.

1e verdieping:
Ruime overloop.
4 comfortabele slaapkamers (21m&, 18m², 17m² & 14m²).
Grote badkamer met ligbad, douche, dubbel lavabomeubel en toilet.

Zolder:
Afgewerkte bergzolder, bereikbaar via uitschuiftrap.

EXTRA
Bouwjaar 1991, in zeer goede staat van onderhoud.
Bewoonbare oppervlakte van 245m².
4 slaapkamers op de verdieping, bureau op het gelijkvloers.
PVC ramen met dubbele beglazing.
Elektrische verwarming.
20 zonnepanelen aanwezig.
Niet-asbestvelig.
Uitstekend gelegen aan de rand van de dorpskern.
Op wandelafstand van sportvelden en recent vernieuwde Houtvoortsite.
Vlotte bereikbaarheid via lokale invalswegen en E34 (Antwerpen-Gent).

EPC: Label D - 303kWh/m²
Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo

Algemeen

Bewoonbare oppervlakte: 245 m²
Terreinoppervlakte: 795 m²
Oriëntatie: Noordoost
Kadastraal inkomen: € 1.142

Indeling

Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Toiletten: 2
Garages: 1
Parkeerplaatsen buiten: 2
Kantoorruimte: Ja

Gebouw en energie

Bouwjaar: 1991
EPC Label: D
EPC Score: 303 kWh/m²
Verwarming: Elektrisch - directe verwarming
Raamprofiel: PVC
Beglazing: Dubbel
Elektrische keuring: In aanvraag
Asbestattest: Niet Asbestveilig

Stedenbouwkundig

Bestemming De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.: Woongebied
Bouwvergunning Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.: Ja
Verkavelingsvergunning Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.: Nee
Voorkooprecht Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.: Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Afgebakend overstromingsgebied Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.: Nee
Risicozone voor overstromingen Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.: Nee
Afgebakende oeverzone Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.: Nee
P-score De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A
G-score De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse A