Ruim opgezette, landelijke woning mooie tuin op een perceel van ca. 3.028m²

Sint-Niklaasstraat 188 | 9170 Sint-Gillis-Waas

NIEUW € 649.000

Alle foto's

Kenmerken van dit pand.

3.028 m²

324 m²

EPC

Dit betreft een ruime, goed onderhouden gezinswoning met 4 tot 5 slaapkamers, een dubbele garage en uitgestrekte tuin.
De woning is uitstekend gelegen op een vlot bereikbare locatie nabij de grens Sint-Gillis-Waas / Sint-Niklaas en beschikt over goede mobiliteit naar omliggende gemeente voor zowel fietsers, auto's als openbaar vervoer.
De bewoonbare oppervlakte van maarliefst 324m², het grote perceel met tuinzone en aansluitend weilandje en de onberispelijke staat van onderhoud zijn slechts enkele van de vele troeven.

INDELING:

Gelijkvloers:
Riante inkomhal met toegang tot alle ruimten.
Lichtrijke woonkamer met toegang tot de veranda.
Aparte keuken, eveneens aansluitend aan veranda.
Grote veranda/woonuitbreiding (ca. 40m²) met vele mogelijkheden en 100% interactie tot de buitenruimte.
Berging, direct toegankelijk vanuit de keuken.
Kelderberging.
Extra badkamer met douche, toilet en lavabo.
1e slaapkamer / bureau op het gelijkvloers, toegankelijk vanuit gang aan inkom.
Badkamer met ligbad en dubbel lavabomeubel.
Apart toilet.

1e verdieping:
Ruime overloop met toegang tot 4 slaapkamers (17m², 15m², 15m² & 14m²).
Apart toilet.
Inloopkast/berging.

Exterieur:
Ruime oprit met plaats voor meerdere wagens.
Grote terraszone aansluitend aan veranda.
Dubbele garage met zolderberging.
Uitgestrekte, gezellige tuin met verschillende loofbomen en 100% privacy.
Aansluitend weilandje van ca. 1.000m² met verschillende mogelijkheden.

EXTRA
Bouwjaar 1986.
Zeer solide gebouw in onberispelijke staat van onderhoud.
Houten ramen met dubbele beglazing en rolluiken.
CV op aardgas via HR condensatieketel.
Elektriciteit niet conform.
Niet-asbestveilig.
Verrassend ruime woning met bewoonbare oppervlakte van maarliefst 324m².
1 slaapkamer/bureau + 2 badkamers op het gelijkvloers, 4 slaapkamers op verdieping.
Zeer grote dubbele garage met volledige werk/berg zolder.
Uitgestrekt perceel met een diepte van 113m² en vele mogelijkheden.
Uitstekend gelegen aan de rand van Sint-Gillis-Waas richting Sint-Niklaas.
Op fietsafstand van scholen & winkels + vlotte bediening openbaar vervoer.

Absolute topper in het segment van de klassieke landelijke villa op een groot perceel!

EPC: Label D - 316kWh/m²
Wg - Vg - Gvv - Gvkr - Gmo

Algemeen

Bewoonbare oppervlakte: 324 m²
Terreinoppervlakte: 3.028 m²
Oriëntatie: Oost

Indeling

Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Toiletten: 3
Parkeerplaatsen buiten: 4

Gebouw en energie

Bouwjaar: 1986
EPC Label: D
EPC Score: 316 kWh/m²
Verwarming: CV op gas
Raamprofiel: Hout
Beglazing: Dubbel
Elektrische keuring: Ja, niet conform AREI
Asbestattest: Niet Asbestveilig

Stedenbouwkundig

Bestemming De bestemming die het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan aan het perceel geeft, bijvoorbeeld woongebied of agrarisch gebied. Ze bepaalt wat je op het perceel mag bouwen of doen.: Woongebied
Bouwvergunning Geeft aan of er voor het pand een stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning werd afgeleverd.: Ja
Verkavelingsvergunning Geeft aan of het perceel deel uitmaakt van een goedgekeurde verkaveling. Een verkavelingsvergunning legt vaak extra voorschriften op over bouwen en indeling.: Nee
Voorkooprecht Geeft aan of een overheid of instantie het recht heeft om het pand bij verkoop eerst zelf te kopen, tegen de prijs die een kandidaat-koper biedt.: Nee
Dagvaarding en herstelvordering Geeft aan of er voor het pand een gerechtelijke procedure loopt of liep wegens een bouwovertreding, met een vordering om de toestand te herstellen.: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Afgebakend overstromingsgebied Een door de Vlaamse overheid afgebakend gebied dat bij hoge waterstanden bewust water opvangt, om overstromingen elders te vermijden.: Nee
Risicozone voor overstromingen Een bij koninklijk besluit afgebakende zone met een hoog overstromingsrisico. Voor nieuwbouw in zo’n zone mag een verzekeraar de waarborg tegen overstroming weigeren.: Nee
Afgebakende oeverzone Een strook langs een waterloop die in een waterbeheerplan is afgebakend. Daar gelden extra regels om de waterloop en haar oevers te beschermen.: Nee
P-score De perceelscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse D
G-score De gebouwscore uit de watertoets. Ze drukt in vier klassen (A tot D) uit hoe groot de kans is dat het gebouw zelf overstroomt: A is geen risico, D het hoogste risico.: Klasse C